добавить в закладки
+13..+16°C
757 мм рт. ст.
ССЗ, 4 м/c
 

Что нужно знать об аренде недвижимости за рубежом


Что нужно знать об аренде недвижимости за рубежом

Ежегодно десятки тысяч россиян уезжают за границу на учебу, работу или ПМЖ. И каждому нужно найти место для ночлега и отдыха после напряженных будней.

Как искать жилье за рубежом?
Найти комнату, квартиру или дом за рубежом не сложнее, чем у нас. Точно также поиск жилья можно вести самостоятельно или через агентство недвижимости. Первый вариант нередко обходится немного дешевле, но он менее предпочтителен в плане безопасности. К сожалению, в 99% случаев жертвами «кидал» и прочих криминальных элементов становятся именно туристы, ищущие место для ночлега самостоятельно.

С какими неприятностями можно столкнуться, разыскивая жилье за рубежом на сайтах местных СМИ, в региональных сообществах в соцсетях и на досках бесплатных объявлений? Риски существуют самые разные, начиная с несоответствия недвижимости (ремонт, расположение, удобства и так далее) заявленным параметрам и заканчивая самыми настоящими детективными историями. К примеру, достаточно распространен нижеследующий способ «кидалова»: псевдовладелец жилья знакомится с потенциальной жертвой в интернете, убеждает ее в том, что находится вдали от дома и ключи может передать только курьером после предварительной оплаты двойного залога за жилье. Естественно, как только деньги уйдут на счет мошенника, бесследно исчезают и он сам, и мифическая недвижимость.

Эта афера — одна из самых примитивных. Большинство путешественников, даже новичков, на нее не ведутся, тем не менее доверчивые простаки все еще находятся. А на менее доверчивых найдутся более продуманные «средства сравнительно честного отъема денег». Чтобы на 100% избежать «кидалова», стоит сразу решать вопрос проживания через турагентство или агентство недвижимости. Последний вариант — единственный, если речь идет не о непродолжительной поездке, а о более длительном периоде времени.

Как оценить предложение?
Много или мало с вас хотят взять за жилье? Ответить на этот вопрос несложно, достаточно сравнить предложение риелтора с предложениями сходной недвижимости в том же районе. Сделать это можно на местных сайтах объявлений и СМИ, на специализированных ресурсах-агрегаторах, где собирается информация об актуальных предложениях по покупке, продаже и сдаче в аренду недвижимости.

В общем случае стоимость квартиры или дома зависит от близости к центру города и основным торговым и бизнес-районам и достопримечательностям. Также имеют значение тип строения, его параметры (площадь, состояние жилья) и развитость инфраструктуры на придомовой территории и в окрестностях. Здесь могут играть роль наличие парковочных мест у подъезда и школа за поворотом, велосипедные и прогулочные дорожки и зоны отдыха, удобно расположенные магазины и кинотеатр 3D.

Также стоит учесть сезонность на местном рынке недвижимости. К примеру, во многих странах цены на жилье максимальны с конца лета по ноябрь, а зимой спрос, а соответственно и стоимость, снижается и снять квартиру на сутки или более можно значительно дешевле.

На какие аспекты заключения договора аренды жилья за рубежом обратить особое внимание?
Заключая договор на аренду или покупку недвижимости, не забудьте внимательно изучить документы владельца комнаты, квартиры или коттеджа. Посмотрите паспорт или другой удостоверяющий личность документ, кадастровую выписку об объекте недвижимости, энергетический паспорт дома и так далее. Заодно есть смысл поинтересоваться особенностями расчета и оплаты коммунальных платежей. В ряде случаев арендодатели просят за коммуналку фиксированную «абонентскую» плату каждый месяц. В других же случаях расчет идет по фактически потребленной электроэнергии, воде и другим коммунальным ресурсам. Все эти моменты должны быть отражены в договоре обязательно.

В договоре аренды жилья за рубежом обязательно должно быть указано:

  • срок действия документа;
  • сумма залога и условия его возврата при выселении;
  • точная сумма арендной платы и условия расчета и оплаты коммунальных платежей;
  • штрафные санкции при задержках с оплатой;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • права и обязанности сторон (например, за что арендодатель может выселить арендатора);
  • подписи арендодателя и арендатора (или продавца и покупателя).

Возможные неприятности при поиске жилья за рубежом
Возможные неприятности не исчерпываются при самостоятельном поиске комнаты или квартиры. Мошенники нередко представляются сотрудниками известных агентств недвижимости, не имея к ним никакого отношения. Убедитесь, что ваш собеседник действительно риелтор агентства N, прежде чем вести переговоры и подписывать бумаги. Уточнить этот момент можно попросту позвонив в офис агентства.

11.04.2017

← Предыдущая статья
Самый дешевый курорт Крыма  
  Следующая статья →
Интересные места Минска
 

Возможно, Вас также заинтересуют публикации

 


 
Отелей на сайте: 31591
©2010-2017 searchotel.ru
Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru
В ОТПУСК.РУ - все о туризме и отдыхе, описание отелей и отзывы об отелях, визы, авиа и ж/д билеты, расписание поездов, погода на курортах, информация о странах, поиск попутчиков Туристический рейтинг.